伊藤享設計工房のブログ

 昨年末よりマーケット分析をし、
具体な開業物件探しーーーーーーーーーー
一時は、諸条件的にOKなテナント物件がーーーーーーーー
院長先生も、ここであれば、「納得」「よし！」−−−−−−−
ところが、地主様の御都合で、急遽、破談にーーーーーーーーーー

他の物件を探すも、−−−−−−−どこか条件が整わずーーーーーーー

そうこうしていると、破談になった物件が復活！！
「納得」「よし！」の掛け声と共にーーーーーーーーーーーーーーーー
戦略的動物病院開院に向け、いざスタートです！

昨年よりーーーーー
実際には、2年前から御予約をいただいておりました案件！

土地選定から始まりーーーーーーーーーーーーーーー

戦略的動物病院へーーーーーーーーーーーーーーー

建築費高騰のアオリの中ーーーーーーーーーーーー

今秋移転開院に向けーーーーーーーーーーーーーー

院長先生の御挨拶に、改めて身の引き締まる思いをしました。

建築業者の方々と力を結集し、御期待に添うべくーーーーーー

イザ！！ーーーー着工です。

◆開業物件

◇事業用定期借地物件
◇売買物件
◇テナント物件
◇その他等々

随時入手しております。

開業をお考えの先生方ーーーーー先ずは御相談をーーーーーー
「戦略性」を交えたお手伝いをーーーーーーーーーーーーーーー

先般も地方都市でーーーーーーー
駐車台数を確保した戸建てテナント案件ーーーーーーー
同時に、他の方からも申込がーーーーーーーーーーーーーー
間一髪で、弊社の先生が借り受けることができ、ホッとです。
良い物件は、他の方も狙っています。
「開業すれば良い、何とかなる」の時代は、既に終焉です。
「マーケット、診療圏、弱点の少ない物件」＋「戦略的病院」＝「盛業」へ

 昨今のマーケットは、

従来の「隙間探し」から「競合病院の弱点探し」へーーーーーーーー

と共に

タイムリーな「開業物件探し」へーーーーーーーー

と共に

「診療圏調査による需要予測」−−−−−−−−−

各先生方のお手伝いが進行中ですが、
やはり、これらの諸条件が整うことが大変重要となっています。

こうした現状と今後の開業のﾎﾟｲﾝﾄについて、セミナーを開催予定です。
具体な日時、場所は、後日この場にてお知らせしてまいります。

また、単なる開業セミナーに止まらず、
より開業に向けた具体な取り組みもしてまいります。
具体な「開業物件」も随時お知らせできるよう、取り組んでまいります。
「戦略性」を皆様と共にーーーーーーーーーーー

どうぞ宜しくお願いいたします。

関東地区でのお手伝い案件ーーーーー
建築費の入札に際しーーーーーーーーー
顕著な建築費高騰の兆しがーーーーーー
クライアント様の御予算への対応に悪戦苦闘しています。
入札参加業者さんの中には、
仕事量が確保できているーーーーー
現場監督さんの手配が暫くできないーーーーー
等の理由で、参加辞退の動きがーーーーーー
ーーーーーー震災復興の影響でしょうか
ーーーーーー消費税アップを鑑みた物件増加
建材がこの4月に入り、軒並み上昇！！
長期的に見た場合、
この上昇傾向は鎮静化どころか、
ここ数年、いや十数年続く可能性があります。

我々のお手伝いーーー益々悪戦苦闘が続きますーーーーー
英知を結集し取り組んでまいります。

弊社お手伝い案件ーーーーーーーー
4月2日開院ーーーーーーーーーーー
前日までの3日間延約200組の来院！！ーーーーーーー
中部圏地方都市に新規開院ーーーーーーーーーーーーー
飼主様の期待の現れでしょうかーーー
繁盛期の中数多くの方においでいただけました。
予想以上の反響に、院長先生「粗品が切れてしまってーーーーー」(笑い）

競合病院の中においても、
「弱点の少ない」ーーーーーー「戦略的動物病院」
今後の御盛況を祈念しております。

 

先日、昨年より詰めてきました案件の工事請負業者さんが決定しました。
3.11以降、復興需要の兆しが顕著に、各案件の建設費アップに影響をーーーーー
ｸﾗｲｱﾝﾄ様とのホンに膝を突き合わせての打合せ、打合せ、打合せの結果ーーーー
やっとのことで、工事請負業者決定に至りました。
これからは、今秋、移転新築開業に向けーーーーーーーーーーーーーー
全力投球です！！

弊社へのお問い合わせの中には、
他にもご相談中の方からのお問い合わせもございます。

弊社では、ﾏｰｹｯﾄ分析、設計ﾃﾞｻﾞｲﾝはもとより、ｺﾝｾﾌﾟﾄﾜｰｸに到るまで
様々な角度からのﾉｳﾊｳを、弊社ｸﾗｲｱﾝﾄ様にーーーーーー

今までお手伝いをさせていただきました各ｸﾗｲｱﾝﾄ様と培ってまいりました
「貴重な、戦略性の高いﾉｳﾊｳ」→→→「盛業へ」

先ずは、御相談、御面談頂き、そのﾉｳﾊｳの一端を御確認ください。

 昨今のお手伝い案件。
既存テナント病院の移転新築案件！
移転完了まで、計画スタートから１〜2年を要することがありますが、
その間に、新規開業病院がマーケット内に開業してしまうケースがーーーーーーー
こうした新規病院は、テナント開業が多く比較的、弱点を要している為、
大きな影響にはなってくることはないのですがーーーーーーーーーーーーーーー

新規、既存病院に係らず、弊社でのお手伝い案件は、
こうしたケースにも十分に配慮した

緻密な「戦略的動物病院」のお手伝いが進行中！！

お気軽に御相談ください。